爬不動(dòng)了 電梯大樓交易趨勢(shì)大增，公寓人氣減 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
爬不動(dòng)了 電梯大樓交易趨勢(shì)大增，公寓人氣減
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  • 爬不動(dòng)了 電梯大樓交易趨勢(shì)大增，公寓人氣減
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心每季申請(qǐng)房貸的資料可發(fā)現(xiàn)，老公寓在2011年第二季佔(zhàn)比仍有16.5％，不過(guò)佔(zhàn)比呈現(xiàn)下滑走勢(shì)，到了2017年第二季僅剩下13.4％，足足減少了3個(gè)百分點(diǎn)，取而代之則是電梯大樓的人氣持續(xù)攀升，從2011年第二季的46.6％增加到2017年第二季的50.5％，顯見老公寓可能因位地段與坪數(shù)實(shí)在，仍有特定的買方族群，但畢竟公寓產(chǎn)品屋齡較舊同時(shí)上下樓梯較為不便，電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產(chǎn)品。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從聯(lián)徵的資料狀況來(lái)看，近年購(gòu)買公寓並申請(qǐng)房貸的比例正在減少，但若從核貸利率與成數(shù)來(lái)看，老公寓平均成數(shù)仍有七成左右，利率則會(huì)高於電梯大樓，而老公寓仍有坪數(shù)實(shí)在，尤其坐落於精華區(qū)域的舊公寓，屋齡超過(guò)40年可能還可以保有不錯(cuò)的行情，但畢竟屋況較為老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。
 
從聯(lián)徵中心的申請(qǐng)貸款資料可發(fā)現(xiàn)，公寓的平均授信額度為544萬(wàn)元，核貸成數(shù)為71.8％，平均貸款利率為1.88％，對(duì)於一般雙薪家庭而言購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，電梯大樓的平均授信額度約為774萬(wàn)元，貸款成數(shù)為72.5％，平均貸款利率為1.77％，在所有產(chǎn)品中貸款利率最低。
 
另外一個(gè)交易的貸款大宗則是透天厝，約佔(zhàn)有1/4，佔(zhàn)比高於臺(tái)北市，平均授信額度為653萬(wàn)元，大臺(tái)北因?yàn)榈鬲M人稠與地價(jià)偏高，集合式住宅較符合都會(huì)生活的需求外，大臺(tái)北以外的區(qū)域，透天型產(chǎn)品在市場(chǎng)上佔(zhàn)有一定的交易比重，有些區(qū)域甚至比電梯大樓還受到歡迎。